http://whitehouse-gurzuf.narod.ru/life/

Долгое время название Белый Дом ассоциировалось у нас с заокеанской резиденцией президентов США. Позже Белым Домом также неофициально называли Дом Правительства Российской Федерации.  И в том и другом случае оба названия символизируют фундаментальность,  державность и даже некоторое величие. Все эти эпитеты с успехом применимы к Белому Дому, который построен в Гурзуфе. Поэтому в выборе названия для него никто не сомневался с самого начала. Первое впечатление от гурзуфского Белого Дома - это огромный белый корабль, который плывет в облаках. Многопалубное судно кажется легким и одновременно с этим величественным. Слава архитекторам и строителям Белого дома! 

Жители Белого Дома также похожи на свой дом. Это состоявшиеся, состоятельные и респектабельные люди. Поэтому Белый Дом это символ надежности, респектабельности и благополучия.< ... Читать дальше »

Содержание элитного многоквартирного дома – задача сложная и достаточно обременительная для жильцов, особенно, если количество квартир сравнительно невелико. Кроме обязательных коммунальных платежей, таких как свет, газ, вода, отопление, лифты и др. в кондоминиумах существует целый ряд дополнительных услуг, которые требуют значительных затрат. Это озеленение и благоустройство придомовой территории, охрана и консьержи, видеонаблюдение (если имеется), уборка придомовой территории, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора, паркинг, освещение общественных мест и помещений, в некоторых случаях еще и содержание и эксплуатация собственной котельной. Отдельной финансовой статьей в кондоминиумах является накопительный фонд на капитальный ремонта дома и прочие издержки, а также различные доп. услуги в зависимости от уровня комфорта дома (например, в доме есть игровая комната, фитнес-центр или бассейн, а пользование ими входит в оплату по содержанию дома), также статьей расхо ... Читать дальше »

С чего же начать активным жильцам, которые хотят навести порядок в своем доме и создать объединение совладельцев?
Этап 1. Подготовка к учредительному собранию
Шаг 1. Создайте инициативную группу
Инициаторам ОСМД в своем доме первым делом необходимо создать инициативную группу, которая будет заниматься подготовкой учредительного собрания ОСМД. Шаг 2. Соберите информацию о доме
Обратитесь в ЖЭК с информационным запросом о предоставлении следующей информации о доме:

· о наличии технического паспорта на дом;

· об общей площади дома и площади всех жилых и нежилых помещений в доме;

· о наличии встроенных нежилых помещений и их принадлежности;

· о наличии и об использовании вспомогательных помещений, сведения об арендаторах и стоимости аренды;

· о площади, подлежащей уборке территории вокруг дома;

· об общем количестве всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе количество л ... Читать дальше »

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом и придомовой территорией. То есть ОСМД создается на основе права совместной собственности и представляет лишь совладельцев недвижимости, чтобы решать – кто будет обслуживать дом, какая будет квартплата, кому сдавать в аренду нежилые помещения и т.д.

При этом важно понимать, что объединение совладельцев несет лишь управленческие полномочия, а не становится собственником дома в целом. Совладельцами дома и с ОСМД, и без ОСМД как были, так и остаются собственники квартир, если только право собственности не передано ими объединению в установленном законом порядке.

По своей форме объединения совладельцев близки к уже известным с советских времен жилищно-строительным кооперативам.

Регламентированию деятельности ОСМД посвящены:
- статья 385 в Гражданско ... Читать дальше »

18.11.2008 Преимущества ОСМД в случае взятия дома на баланс Процедура передачи дома на баланс ОСМД регулируется постановлением Кабинета министров Украины «О реализации Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома».




Один из сильных доводов взятия дома на баланс ОСМД — оформление государственного акта на право собственности на земельный участок. Жители же коммунальных домов живут на земле, принадлежащей не им самим, а городу. Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19.06.1992 г. №2482-XІІ предоставил гражданам право получить в собственность квартиры, но не предусмотрел их права собственности на прилегающий земельный участок. Очевидно, причиной такой неурегулированности стало отсутствие земельного кадастра во время принятия этого закона. Лишь со вступлением в силу Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. №2768-ІІІ (с 01.01.2002 г.) придомовые территории государственной или коммунальной собственности начали пре ... Читать дальше »